公寓法出台 外国人可以买房了 很多不易被察觉的细节问题分析

公寓法出台 外国人可以买房了 很多不易被察觉的细节问题分析

【本报讯】1月22日,在缅甸议会经过三年时间的激烈辩论和慎重考量后,最终正式通过了《公寓法(Condominium Bill)》。此前,由于人民院和民族院就《公寓法》事宜产生分歧,致使该法的出台一拖再拖。

在该版本的《公寓法》中,最引人关注的就是法律中规定外国人终于可以有条件地在缅购置房屋。这也让不少建筑商和房地产业主看到了“起死回生的机会”。但由于缅甸官方迟迟没有公布该《公寓法》的全文,金凤凰记者也只能从不同方面打探相关情况,整理出目前最完整的资料,以期对读者朋友们有所帮助。

1、依据此法,外国人可购买在集体土地(政府所拥有的土地)上兴建的六层及六层以上的楼宇中40%数量的房屋。例如,在政府土地上建有一栋由10套房屋的楼宇,外国人则可获准购买其中的4套。

在这里,我们需要注意到的是,除坊间转载的40%这一限定数字外,还有一个限定条件是该楼宇须建在集体土地(政府所拥有的土地)上,也就是说,私有土地上所建的房屋外国人是无法购买的。有评论称,目前符合这一条件的仅是一些与政府合作的高层楼宇项目,而这样的工程大多是B.O.T.项目,仅有70年使用权而已。

2、向外国人出售的公寓的占地面积必须大于20000平方英尺(约1858平方米)。

3、从某议员处获悉,尽管外国人拥有了购买一部分房屋的资格,但土地拥有权则不批给外国人,即外国人仍然没有土地产权。

(缅甸《金凤凰》中文报官方网站:www.mmgpmedia.com)

缅甸建筑业协会主席称,《公寓法》的出台给缅甸建筑领域带来复苏机遇,不少建筑经营商和房地产经营商都在期待《公寓法》的最终通过。还有评论称,当局准许向外国人出售房屋,不仅可以刺激缅甸国内楼市回暖,还可以增加国家外汇收入,增加国内就业岗位。

还有评论指出,尽管《公寓法》的出台是利好消息,但还有很多细节没有完全明朗,最终效果和发展态势如何,还需进一步观察。

1、购买房屋的征税问题。上周有消息称,从下财年(2016年4月1日)起,缅甸将开始实行新的房屋买卖税收政策,根据新的税率规定,房屋、土地交易时,买方需提供购房资金的完税证明。如不能提供相关完整信息,则将被追加征收不菲的进项税。具体征税标准为:3000万缅元以下房地产交易需缴纳15%的税费,3000万至1亿缅元之间的房地产交易需缴纳20%的税费,超过1亿缅元以上的房地产交易则需缴纳30%的税费。关于以上问题,外国人如何提供完税证明是一个问题。

2、缅甸房屋售价仍然处于相当高的水平,与缅甸当地的国情及民情有很大落差,就连相较周边东南亚各国,缅甸的房价也高出了许多。而这样的高价位也注定了缅甸的房屋不具备炒作的大空间。

3、缅甸目前的法律并不完善,而出台后的法律也经常性的调整和改变,法律稳定性不足。因此,该《公寓法》是否就是最终稳定的版本,还有待观察。

(本报道为缅甸《金凤凰》中文报独家编译报道,未经本报许可,不得转载、摘编)